Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Wie ein Hausbau ohne Probleme ablaufen kann
Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH berät ihre Kunden von der Idee des Hausbaus bis zum fertigen Gebäude
Ein Hausbau hat es in sich, weiß man bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH. Deswegen wird hier die Nähe zum Kunden großgeschrieben. Eine umfassende und kompetente Betreuung vom ersten Entwurf bis zum fertigen Haus kann dabei bares Geld sparen und Nerven schonen.
Bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH weiß man: jedes Bauvorhaben hat seine Tücken, und ist immer wieder eine Herausforderung. Als Bauherr ist es daher unbedingt empfehlenswert, sich nicht darauf zu verlassen, dass alles schon irgendwie funktionierten wird – mit einem kompetenten Planungs- und Baubetreuungspartner an seiner Seite spart er nicht nur Zeit und Geld, er schont auch seine eigenen Nerven. Obendrein kann er sich sicher sein, dass jeder einzelne Schritt des Bauvorhabens professionell geplant und überwacht wird, so dass kleine oder große Katastrophen von vorneherein verhindert werden. Clemens Planung + Baubetreuung bietet eine umfassende und kompetente Beratung von der Idee bis zum fertigen Haus:
Ein Haus bauen – der erste Schritt
Die Bauplanung mit Clemens Planung
Wie lange dauert die Planungsphase?
Wieviel Zeit muss man für den Bau einplanen?
Wie sieht eine professionelle Baubetreuung aus?
Was unterscheidet Baubetreuung von Bauberatung?
Wer benötigt eine Baubetreuung?
Welche Risiken bestehen beim Verzicht auf eine Baubetreuung?
EIN HAUS BAUEN – DER ERSTE SCHRITT
Bei jedem Bauvorhaben gilt es zunächst, die wichtigsten grundsätzlichen Fragen zu klären. Was für ein Budget ist vorhanden? Welche maximale Monatsrate kann getilgt werden? Die Clemens Planung + Baubetreuung hilft dem Bauherrn bei der Beantragung von Fördermitteln wie beispielsweise bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und eruiert, ob noch weitere Förderprogramme für das Bauvorhaben in Frage kommen. Des Weiteren hilft der persönliche Ansprechpartner der Clemens Planung + Baubetreuung bei der Suche nach dem perfekten Baugrundstück, soweit dieses noch nicht vorhanden ist und hilft dabei, den richtigen Haustyp auszuwählen. Ob Passivhaus, Fertighaus oder Massivhaus, jeder Haustyp hat Vor- und Nachteile, die es abzuwägen gilt.
DIE BAUPLANUNG MIT CLEMENS PLANUNG
Das Team der Clemens Planung + Baubetreuung ist also bereits im Vorfeld der Planung für den Kunden da, doch im nächsten Schritt beginnt die eigentliche Bauplanung. Zunächst die Clemens Planung + Baubetreuung notwendige Informationen über den Baugrund ein und die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens wird eingehend geprüft. Ein erster grober Entwurf mit Grundriss- und Ansichtsskizzen des Hauses wird erstellt, Kosten werden grob überschlagen. Die konkrete Planung erfolgt, sobald der Baukredit zugesagt ist. Am Ende dieser Phase steht ein realisierbares Konzept, welches die Clemens Planung + Baubetreuung in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherrn erstellt. Anträge und Genehmigungen für den Bau werden eingeholt und die Ausführung geplant. Die Clemens Planung + Baubetreuung verfügt dabei über ein großes Netzwerk und kann kompetente Gewerke ansprechen und beauftragen.
WIE LANGE DAUERT DIE PLANUNGSPHASE?
Es gibt im Vorfeld des Hausbaus viel zu tun – die Erfahrung zeigt, dass die Planung eines Hausbaus im Durchschnitt etwa acht Monate benötigt. Dabei ist die konkrete Bauplanung selbst meistens nicht der entscheidende Zeitfaktor, denn für diese veranschlagt die Clemens Planung + Baubetreuung nur etwa vier Monate, doch dauert allein die behördliche Bearbeitung des Bauantrags weitere vier Monate, die es in jedem Fall immer mit einzuplanen gilt.
WIEVIEL ZEIT MUSS MAN FÜR DEN BAU EINPLANEN?
Soll beispielsweise ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet werden, so ist mit einer Gesamtbauzeit von etwa 17 bis 20 Monaten zu rechnen. Die Clemens Planung + Baubetreuung veranschlagt hierbei
für die Planungsphase inklusive Bearbeitung des Bauantrags: 8 Monate
für die Rohbauphase: 1 bis 2 Monate
für die Innenausbauphase: 6 bis 8 Monate
für geringe Eigenleistungen: 1 Monat
zur Vorbereitung und Durchführung des Umzugs: 1 Monat
Zu beachten ist hierbei, dass Fertighäuser bereits nach drei bis vier Monaten bezugsfertig sein können. Eine Verschiebung des Zeitplans ist allerdings oft der Fall, beispielsweise aus Wettergründen, wenn Lieferengpässe entstehen oder Eigenleistungen mehr Zeit benötigen als zunächst erwartet. Bei der Clemens Planung + Baubetreuung wird in der Planung daher immer ein mehrmonatiger Zeitpuffer veranschlagt.
WIE SIEHT EINE PROFESSIONELLE BAUBETREUUNG AUS?
Die Baubetreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH beinhaltet einen technischen und einen wirtschaftlichen Teil, wobei beide Bereiche ineinander übergehen. Die technische Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung beinhaltet das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen, die Beauftragung, Verteilung und Überwachung aller benötigten Gewerke, die Begleitung der Gebäudeabnahme und aller Behördengänge und -abnahmen. Beim Auftreten von Problemen fordert die Clemens Planung + Baubetreuung im Auftrag des Bauherrn Gewährleistungen ein. Zum wirtschaftlichen Aufgabenbereich der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH gehören die Unterstützung bei der finanziellen Projektplanung, die Berechnung der Wirtschaftlichkeit bei Bauvorhaben mit Vermietungsabsicht, die Prüfung steuerlicher Vorteile, die Beantragung von Fördergeldern und Preisverhandlungen und Zahlungsabwicklungen mit der Baufirma und den Liederanten.
WAS UNTERSCHEIDET BAUBETREUUNG VON BAUBERATUNG?
Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH koordiniert und überwacht die gesamte Ausführung des Bauvorhabens. Ein Bauberater hingegen würde sich ausschließlich auf die gemeinsame Projektplanung mit dem Bauherren beschränken. Da sich die Aufgabengebiete von Baubetreuern und Bauberatern in vielerlei Hinsicht überschneiden und oft so ineinander übergehen, dass eine Trennung beider Bereiche unmöglich wird, bietet die Clemens Planung + Baubetreuung neben der kompetenten Planung des Bauvorhabens auch eine ebenso professionelle Betreuung bei dessen Umsetzung, so dass der Bauherr sich von der ersten Idee bis zum fertigen Haus stets auf seinen fachkundigen Partner verlassen kann.
WER BENÖTIGT EINE BAUBETREUUNG?
Eine Baubetreuung bietet sich für jeden an, der ein Bauvorhaben umsetzen will. Die Clemens Planung + Baubetreuung koordiniert Bauprojekte professionell und umfassend. Das Wissen und die Erfahrung der Experten kann massiv Zeit, Geld und Nerven sparen, denn durch eine professionelle Bauberatung können ärgerliche und kostspielige Nachbesserungen, Reparaturen und allzu frühe Instandsetzungen vermieden werden. Eine kompetente Baubetreuung kann insofern für jedes Bauvorhaben ein wichtiger Faktor sein.
WELCHE RISIKEN BESTEHEN BEIM VERZICHT AUF EINE BAUBETREUUNG?
An der Baubetreuung sollte beim Hausbau nicht gespart werden, denn dies würde ein bewusst eingegangenes Risiko hinsichtlich Bausubstanz und Bauqualität bedeuten. Oftmals werden Baumängel erst nach einiger Zeit wirklich sichtbar, ein Bausachverständiger muss bestellt werden, um die Ursachen zu prüfen – und nicht selten entsteht ein langwieriger Streit darüber, wer die Kosten für die Beseitigung der Mängel zu tragen hat. Neben dem Ärger und dem Aufwand, der in diesen Fällen betrieben werden muss, ist allein das Einschalten eines Bausachverständigen ein nicht zu verachtender Kostenaufwand. Die professionelle Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft dabei, solche Baumängel im Vorfeld zu vermeiden, so dass dem Bauherrn ein derartiger Ärger und weitere Kosten erspart bleiben können.
Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Hausbau ohne Stress und Ärger
Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Wer beim Hausbau auf professionelle Unterstützung setzt, ist gut beraten
Unerwartete Schwierigkeiten treten bei so gut wie jedem Hausbau irgendwann auf. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH steht nicht nur in diesen Momenten ihren Kunden zur Seite, sie sorgt dafür, dass der gesamte Hausbau von der ersten Planung bis hin zur Schlüsselübergabe reibungslos abläuft.
Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH bietet für ihre Kunden die komplette Planung und Betreuung beim Neubau eines Hauses oder Geschäftsgebäudes. Dabei birgt jedes Bauvorhaben immer wieder neue Herausforderungen, denn jedes Projekt ist individuell und bedarf der professionellen Planung und Umsetzung. Als Bauherr ist man schnell überfordert mit all den Schritten, die es zu erledigen gilt und den Details, die überdacht werden müssen – für Laien sind das oft Themen, mit denen sie sich erstmals beschäftigen müssen, weswegen sie sich schnell überfordert fühlen können. Mit der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH steht jedem ihrer Kunden ein kompetenter und erfahrener Partner zur Seite, der in allen Belangen seine Interessen vertritt und dabei stets den Überblick behält:
Bevor die Planung beginnt: Grundsätzliches klären
Die Bauplanung mit Clemens Planung + Baubetreuung GmbH
Wieviel Zeit die Bauplanung beansprucht
Der Zeitplan zur Durchführung des Bauprojekts
Warum eine professionelle Baubetreuung wichtig ist
Was eine Baubetreuung von einer Bauberatung unterscheidet
Warum eine Baubetreuung sinnvoll ist
BEVOR DIE PLANUNG BEGINNT: GRUNDSÄTZLICHES KLÄREN
Die Bauplanung hat noch nicht begonnen, und doch stehen bereits grundsätzliche Dinge an, die es vorab zu klären gibt. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH ist in dieser frühen Phase des Bauprojekts für ihre Kunden da und hilft beim Erledigen der wichtigen Vorabfragen. Dabei muss beispielsweise das Budget festgelegt werden, in dessen Rahmen sich die gesamten Kosten für das Projekt bewegen müssen. Welche monatlichen Raten ist der Bauherr zu stemmen imstande? Und welche Fördermittel kommen in Frage? Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft bei der Kalkulation und beim Beantragen der Fördermittel, beispielsweise bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Wenn für das Projekt noch kein Grundstück vorhanden ist, unterstützt und berät die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück und der Wahl des Haustyps. Ob Passivhaus, Massivhaus oder Fertighaus, jeder Haustyp hat seine Vor- und Nachteile, die es gegeneinander abzuwägen gilt.
DIE BAUPLANUNG MIT CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG GMBH
Die eigentliche Arbeit eines Bauplanungs-Dienstleisters beginnt nach diesen ersten Schritten und beinhaltet das Einholen der wichtigen Informationen über den Baugrund und die Überprüfung der Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH erstellt einen ersten groben Entwurf des Hauses mit Grundriss- und Ansichtsskizzen und überschlägt die ungefähren Kosten. Ist die Finanzierung geklärt und der Baukredit zugesagt, so beginnt die erste Planungsphase mit der Ausarbeitung eines realisierbaren und in logistischer Hinsicht detailliert ausgearbeiteten Konzept. So wird es dem Kunden ermöglicht, über jeden Vorgang beim Bau des Hauses bis ins Detail informiert zu bleiben. Dabei übernimmt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH für ihn das Stellen sämtlicher Anträge und Einholen aller Genehmigungen, die für den Bau notwendig sind und plant die konkrete Ausführung des Projekts mit kompetenten Partnern in den Gewerken, auf deren Zuverlässigkeit und Expertise die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH seit vielen Jahren vertrauensvoll setzen kann.
WIEVIEL ZEIT DIE BAUPLANUNG BEANSPRUCHT
Allein für die Planung eines Bauprojekts muss der Bauherr mit einer Dauer von etwa acht Monaten rechnen. Dabei benötigt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH selbst normalerweise nicht mehr als vier Monate, doch weitere vier Monate müssen unbedingt für die behördliche Bearbeitung des Bauantrags eingeplant werden – hier braucht es erfahrungsgemäß immer ein wenig Geduld.
DER ZEITPLAN ZUR DURCHFÜHRUNG DES BAUPROJEKTS
Der Bau eines Einfamilienhauses in Massivbauweise beträgt beispielsweise insgesamt etwa 17 bis 20 Monate, die sich in einzelne Bauphasen einteilen lassen:
8 Monate Planung und Bearbeitung des Bauantrags
1-2 Monate für die Erstellung des Rohbaus
6-8 Monate für den Innenausbau
1 Monat für geringe Eigenleistungen
1 Monat zur Vorbereitung und Durchführung des Einzugs
Dabei können Fertighäuser erheblich schneller gebaut werden und sind im Durchschnitt bereits nach drei bis vier Monaten Bauzeit bezugsfertig. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH plant stets einen mehrmonatigen Puffer mit ein, denn erfahrungsgemäß können immer wieder unvorhergesehene Zeitverzögerungen beispielsweise durch Lieferengpässe auftreten.
WARUM EINE PROFESSIONELLE BAUBETREUUNG WICHTIG IST
Eine professionelle Baubetreuung besteht aus einem technischen und einem wirtschaftlichen Bereich, die sich allerdings ergänzen und auch stellenweise überschneiden. Im Zuge ihrer technischen Betreuung sorgt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen und beauftragt und überwacht alle involvierten Gewerke. Bei Problemen fordert die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH im Auftrag des Bauherrn Gewährleistungen ein. Behördengänge und -abnahmen sowie die Abnahme des Gebäudes erledigt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH gemeinsam oder in Vertretung des Bauherrn. Die wirtschaftliche Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH umfasst die Planung des Projekts in finanzieller Hinsicht. Steuerliche Vorteile werden geprüft, Fördergelder beantragt und Preisverhandlungen oder Zahlungsabwicklungen mit der Baufirma und den Lieferanten durchgeführt.
WAS EINE BAUBETREUUNG VON EINER BAUBERATUNG UNTERSCHEIDET
Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH betreut, koordiniert und überwacht die gesamte Umsetzung des Bauprojekts und agiert dabei im Auftrag und stellvertretend für den Bauherrn. Eine Bauberatung hingegen beschränkt sich auf die gemeinsame Projektplanung und überlässt ihm dann die konkrete Umsetzung und Überwachung des Bauvorhabens. Insofern beinhaltet eine Baubetreuung eine Bauberatung, bietet aber Dienstleistungen für den Bauherrn, die noch weiter darüber hinausgehen. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH stellt für ihre Kunden neben der kompetenten Planung des Projekts eine gleichermaßen professionelle Betreuung bei der Umsetzung bis hin zum Einzug in das neue Zuhause sicher.
WARUM EINE BAUBETREUUNG SINNVOLL IST
Eine Baubetreuung bietet sich bei jedem Bauvorhaben an. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH führt sämtliche Schritte aller Bauphasen professionell durch und koordiniert und überwacht die Ausführung – und das stets im Sinne des Bauherrn. Diesem kommt dabei die langjährige Erfahrung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH zugute, denn nicht zuletzt kann er durch ihre professionelle Unterstützung viel Zeit, Geld und Nerven sparen. Kostspielige Nachbesserungen, Reparaturen und frühe Instandsetzungen sind nicht nur ärgerlich, sie können mitunter sogar die Rentabilität des gesamten Projekts gefährden. Eine zuverlässige und kompetente Baubetreuung kann diese Szenarien im Vorfeld vermeiden. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH kann zur Vermeidung von Baumängeln und erheblichen Kosten für deren Behebung beitragen und den Bauherrn in allen Details zur Umsetzung eines Bauvorhabens unterstützen.
